Para tirar escritura de imóvel, você precisa reunir documentação pessoal e do imóvel, solicitar certidões negativas nos cartórios, agendar a escritura no cartório de notas, assinar com vendedor e testemunhas, e depois registrar no cartório de registro de imóveis. O processo leva de 15 a 30 dias e custa entre R$ 800 e R$ 2.500.
Comprar um imóvel é o sonho de milhões de brasileiros, mas muitos acabam gastando centenas de reais a mais com despachantes por acharem que o processo é complicado. A verdade é que tirar a escritura do seu imóvel por conta própria é mais simples do que parece e pode colocar de R$ 500 a R$ 1.200 no seu bolso. Com organização e os documentos certos, você resolve tudo em até 30 dias sem complicação.
Quanto voce vai economizar
Fazer a escritura por conta própria custa entre R$ 800 e R$ 2.500, dependendo do valor do imóvel. Esse valor inclui os emolumentos do cartório de notas (que variam de 0,3% a 1% do valor do imóvel) e as taxas de registro no cartório de registro de imóveis (entre R$ 200 e R$ 600). Se você contratar um despachante, o custo total sobe para R$ 1.500 a R$ 4.000.
Segundo dados do Colégio Notarial do Brasil, cerca de 40% dos compradores de imóveis ainda contratam despachantes por desconhecerem que podem fazer o processo sozinhos. A economia média fica em R$ 800, valor que pode ser usado para mobiliar a casa nova ou quitar outras despesas da mudança. Os cartórios brasileiros são obrigados a atender diretamente o cidadão, sem necessidade de intermediários.
O que voce vai precisar
- RG e CPF originais do comprador e vendedor (leve também cópias simples)
- Certidão de casamento atualizada ou certidão de nascimento se solteiro (emitida há menos de 90 dias) – R$ 40 a R$ 80
- Comprovante de residência atualizado de ambas as partes (conta de luz ou água dos últimos 3 meses)
- IPTU do imóvel quitado ou parcelado em dia – consulta gratuita no site da prefeitura
- Certidões negativas: cível, criminal e federal de ambas as partes (válidas por 90 dias) – R$ 50 a R$ 150 o conjunto
- Matrícula atualizada do imóvel fornecida pelo cartório de registro de imóveis – R$ 80 a R$ 120
- Contrato de compra e venda original ou recibos de pagamento (se houver)
- Duas testemunhas com RG e CPF (não podem ser parentes até terceiro grau)
Metodo passo a passo
O processo de tirar a escritura de um imóvel envolve cinco etapas principais que devem ser seguidas na ordem correta. Cada uma tem seus prazos e custos específicos, mas com organização você consegue completar tudo em menos de um mês. Vamos ao passo a passo completo para você fazer sem erro.
Etapa 1: Reunir documentacao pessoal e do imovel
Comece separando todos os documentos pessoais seus e do vendedor. Tire cópias simples de RG e CPF de ambos, e providencie certidões de casamento atualizadas (emitidas há menos de 90 dias) no cartório de registro civil. Se você ou o vendedor forem solteiros, será necessária a certidão de nascimento atualizada. Esse processo leva de 2 a 5 dias úteis e custa entre R$ 40 e R$ 80 por certidão.
Em paralelo, solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis da região onde fica o bem. A matrícula é o documento mais importante, pois mostra todo o histórico do imóvel, proprietários anteriores, eventuais penhoras ou hipotecas. Verifique se o nome do vendedor está correto e se não há nenhuma pendência. Confira também se o IPTU está em dia através do site da prefeitura ou presencialmente na secretaria de finanças.
Etapa 2: Solicitar certidoes negativas nos cartorios
Você e o vendedor precisam solicitar certidões negativas em três esferas: cível, criminal e federal. A certidão negativa cível é emitida no fórum da comarca onde cada um reside e comprova que não há processos cíveis em andamento. A certidão criminal também sai no fórum e atesta ausência de condenações criminais. Já a certidão federal é emitida pela Justiça Federal e pode ser solicitada online pelo site do TRF da sua região.
Essas certidões têm validade de 90 dias, então planeje bem o cronograma para não precisar tirar tudo de novo. O custo total varia de R$ 50 a R$ 150 dependendo do estado, e o prazo de emissão fica entre 3 e 10 dias úteis. Algumas certidões já saem na hora em totens de autoatendimento dos fóruns. Guarde tudo em uma pasta organizadora, pois o cartório vai exigir os originais no dia da assinatura da escritura.
Etapa 3: Agendar escritura no cartorio de notas
Com todos os documentos em mãos, escolha um cartório de notas de sua preferência (não precisa ser na região do imóvel, pode ser qualquer um da cidade). Ligue ou vá pessoalmente para agendar a escritura pública de compra e venda. O atendente vai fazer uma análise prévia dos documentos e calcular o valor dos emolumentos com base no preço do imóvel declarado.
Os emolumentos variam de 0,3% a 1% do valor do imóvel, dependendo da tabela do estado. Para um imóvel de R$ 300 mil, por exemplo, você pagará entre R$ 900 e R$ 3 mil ao cartório de notas. Alguns cartórios permitem parcelamento em até 3 vezes no cartão de crédito. O agendamento costuma ser feito para 7 a 15 dias depois, tempo que o tabelião usa para preparar a minuta da escritura.
Etapa 4: Assinar escritura com vendedor e testemunhas
No dia agendado, compareça ao cartório de notas pontualmente com o vendedor e duas testemunhas. As testemunhas não podem ser parentes de nenhuma das partes até o terceiro grau e devem levar RG e CPF originais. O tabelião fará a leitura completa da escritura em voz alta, conferindo todos os dados do imóvel, das partes, o valor da transação e as condições de pagamento.
Preste muita atenção durante a leitura e peça para corrigir qualquer erro na hora, pois depois de assinada a escritura só pode ser alterada com uma escritura de retificação (que gera custos adicionais). Após a leitura, você, o vendedor e as duas testemunhas assinam o documento. O tabelião autentica todas as assinaturas e entrega a escritura pública lavrada, geralmente no mesmo dia. Esse é o documento que comprova a transferência de propriedade.
Etapa 5: Registrar escritura no cartorio de registro de imoveis
A última etapa é levar a escritura pública ao cartório de registro de imóveis (CRI) da região onde fica o bem para fazer o registro oficial. Esse passo é obrigatório, pois só após o registro você se torna proprietário perante a lei. Sem o registro, a escritura é apenas um contrato entre as partes, mas não tem validade contra terceiros.
O cartório de registro cobra taxas que variam de R$ 200 a R$ 600 dependendo do valor do imóvel e do estado. O prazo de registro é de 15 a 30 dias corridos. Depois desse período, você retira a matrícula atualizada em seu nome e a escritura com o carimbo de registro. Pronto! Agora você é oficialmente o novo proprietário do imóvel e pode solicitar a mudança de titularidade no IPTU, contas de água, luz e gás.
O segredo que ninguem conta
Agende a escritura no início do mês para facilitar o pagamento parcelado das taxas no cartório. A maioria dos cartórios de notas aceita parcelamento dos emolumentos em até 3 vezes no cartão de crédito, mas essa facilidade costuma estar disponível apenas para valores acima de R$ 1.000. Se você agendar no começo do mês, consegue distribuir os pagamentos e organizar melhor o fluxo de caixa, especialmente se estiver usando o FGTS ou financiamento.
Esse timing também ajuda porque os cartórios costumam ficar menos lotados nos primeiros dias do mês, segundo dados do Colégio Notarial do Brasil. Isso significa atendimento mais rápido e menor chance de atrasos no agendamento. Além disso, se houver algum problema com documentação, você terá mais tempo dentro do mês para resolver sem comprometer prazos de financiamento ou entrega de chaves.
Erros que os brasileiros mais cometem
- Não verificar débitos de IPTU antes de assinar a escritura – isso pode gerar multas e juros que passam para o novo proprietário se não houver ressalva no documento
- Esquecer de pedir certidões negativas atualizadas (dentro do prazo de 90 dias) – cartório recusa documentos vencidos e você perde tempo e dinheiro tirando tudo de novo
- Não conferir todos os dados na matrícula do imóvel antes do agendamento – erros no nome do proprietário, metragem ou endereço impedem o registro e exigem retificação cara
- Declarar valor do imóvel muito abaixo do mercado para pagar menos imposto – isso pode gerar autuação da Receita Federal e multas pesadas
- Não levar as testemunhas corretas no dia da assinatura – parentes até terceiro grau não podem ser testemunhas e você terá que remarcar
- Deixar para registrar a escritura meses depois – quanto mais tempo passa, maior o risco de penhoras ou problemas com o imóvel
Calculadora rapida: Custo escritura = (Valor imóvel x 0,3% a 1%) + taxas registro (R$ 200 a R$ 600)
Comparativo: Fazer sozinho vs contratar despachante
| Opcao | Custo | Tempo | Vantagens |
|---|---|---|---|
| Fazer sozinho (DIY) | R$ 800 a R$ 2.500 | 15 a 30 dias | Economia de R$ 500 a R$ 1.200, controle total do processo, aprendizado sobre documentação imobiliária |
| Contratar despachante | R$ 1.500 a R$ 4.000 | 15 a 30 dias | Menos trabalho pessoal, despachante resolve problemas de documentação, ideal para quem não tem tempo |
Para a maioria dos brasileiros que compram o primeiro imóvel, fazer sozinho é a melhor opção. O processo não é complicado e os cartórios são obrigados a orientar o cidadão. Reserve o despachante apenas se você mora em outra cidade, tem agenda muito corrida ou o imóvel apresenta pendências complexas na matrícula que exigem conhecimento técnico para resolver.
Leia tambem
- Como Fazer Transferência de Imóvel
- Como Consultar IPTU Atrasado
- Como Tirar Certidão Negativa de Débitos
FAQ — Perguntas frequentes
Quanto tempo demora para tirar escritura de imovel?
O processo completo leva de 15 a 30 dias corridos, contando desde a coleta de documentos até o registro final no cartório de imóveis. A parte mais demorada costuma ser a emissão das certidões negativas (3 a 10 dias) e o registro no CRI (15 a 30 dias). O agendamento no cartório de notas varia de imediato a 15 dias dependendo da lotação.
Posso tirar escritura de imovel financiado?
Sim, mas o processo é diferente porque o banco fica como credor hipotecário na matrícula até você quitar o financiamento. Nesse caso, a escritura é lavrada com cláusula de alienação fiduciária, e o banco participa do processo fornecendo documentos específicos. Só após a quitação total você consegue uma escritura definitiva sem ônus.
Quanto custa para tirar escritura de imovel de 200 mil?
Para um imóvel de R$ 200 mil, os emolumentos do cartório de notas ficam entre R$ 600 e R$ 2.000 (0,3% a 1% do valor), mais R$ 200 a R$ 600 de taxas de registro no cartório de imóveis. O custo total fica entre R$ 800 e R$ 2.600, dependendo da tabela do seu estado. Certidões e documentos adicionam mais R$ 200 a R$ 400 ao orçamento.